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安徽三筑装饰设计工程有限公司

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【三筑装饰】二手房交房,注意啦!否则坑你没商量(二)

发布时间: 2018-01-30 阅读(314)

  六、装修验收

  1、墙壁

  一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

  主要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,就是看是否有发黑的部位。

  当我们接收二手房时,常常会有一部分家私留在房子里,房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话可以听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。


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  2、防水

  旧房子验防水比较简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面也是可以得到一些验证的。

  3、有无违规建筑

  占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。


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  4、确认房屋的准确面积

  包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

  5、观察房屋的内部结构

  户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。


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  6、考核房屋的市政配套设施

  观察水龙头水的质量、水压;电视看一看图像是否清楚,可以看多少节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;冬天暖气的供应以及费用的收取。

  7、户型结构

  了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。


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  七、二手房验房时间段

  建议购房者一般在三个时间段看房后,才能最大限度地发现房屋质量问题。

  1、在晴天白天看房,重点看房子的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

  2、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。


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  3、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。


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